高齢者の賃貸入居における空き家活用の可能性
空き家問題が深刻化する中、国交省はAI技術を活用した空き家判定システムの開発を進めています。このシステムは、水道使用量や住民基本台帳などのデータを基に、建物が無人である確率をAIで算出するもので、空き家の早期発見と有効活用に向けた新たな取り組みとして注目されています。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2025010300294&g=soc
管理状態のいい空き家を賃貸物件として活用すれば、賃貸住宅への入居が困難な高齢者や住宅確保要配慮者問題の解決にも繋がる可能性が広がります。
この記事では、その具体的な可能性とメリットについて探っていきます。
空き家のリノベーションで高齢者に優しい住環境を
空き家を高齢者向けの賃貸物件として活用するためには、まずリノベーションが必要です。
具体例には段差のないフロアや手すりの設置、緊急時の通報システムの導入など下記のような要素が挙げられます。
バリアフリー構造：段差のないフロア、手すりの設置、広い廊下やドアなど。
安全設備：緊急通報システム、火災報知器、非常用照明など。
生活支援サービス：安否確認や生活相談サービスの提供。
リノベーションによって、古い空き家が現代のニーズに合った住まいに生まれ変われば、高齢者の生活の質が向上します。
またリノベーションには地域の建設業者や職人が関わるため、地域経済の活性化にもつながります。
リノベーションに役立つ補助金・助成金には以下のようなものがあります。
介護・バリアフリーリフォーム補助金：高齢者住宅改修費用助成制度など。
断熱・省エネリフォーム補助金：断熱リフォーム支援事業、次世代省エネ建材の実証支援事業など。
地域独自の補助金・助成金：各自治体が提供するリフォーム関連助成金。
これらの補助金を活用することで、古い空き家のオーナーがリノベーションを前向きに進めることができます。例えば、東京都では「高齢者住宅改修費助成制度」があり、バリアフリー化や安全対策のための改修費用を一部助成しています。
→関連記事：【ひとり暮らし安心プラス】安心プラス通信／コラム
空き家活用による地域の魅力向上
空き家を高齢者向けの賃貸物件として活用することで、地域の魅力も向上します。
高齢者が安心して暮らせる住環境が整うことで、地域全体の住みやすさが向上するという利点もあります。
また高齢者の住居以外にも空き家を活用したリノベーションで地域の魅力が向上した例をご紹介します。
① カフェや観光拠点へのリノベーション
空き家を改修してカフェや観光拠点として利用し、地域の交流の場へ。
地域住民や観光客が集まる場所になりました。
→参考例：「がもよん」にぎわいプロジェクト
大阪市城東区蒲生四丁目では、古民家を様々な飲食店に変えていくプロジェクトが進行中です。イタリアンレストラン、ハンバーグレストラン、カフェ&バーなど、多様な飲食店が次々と開業し、地域の活性化に貢献しています。
http://r-play.jp/gamo4project/
② 地域おこし協力隊の活用
地域おこし協力隊が空き家を再生し、地域の活性化に貢献するプロジェクトです。
地域おこし協力隊が空き家をリノベーションしてゲストハウスとして運営し、地域の魅力を発信する拠点としています。
→参考例：「Little Japan ECHIGO」
新潟県南魚沼郡湯沢町では、廃業した旅館を改修し、宿泊施設「Little Japan ECHIGO」として再生しました。1階には地域に開かれたカフェバーを併設し、まちづくり拠点としても機能しています。地域おこし協力隊が宿泊業で起業したい人材を呼び込み、ノウハウ共有や空き家紹介、資金調達支援を行っています。
https://ljechigo.com/
③ コミュニティスペースの創設
空き家をコミュニティスペースとして活用し、地域住民の交流を促進します。地域のコミュニティセンターとして利用することで、住民が集まる場所として活用されます。
→参考例：「多世代交流拠点のいずみサロン」
https://www.townnews.co.jp/0602/2016/01/29/318558.html
空き家の再利用により地域の不動産市場が活性化し、経済効果が期待されます。
また空き家が減少することで地域の景観が改善され、防犯対策にもつながります。
まとめ
空き家の活用は、空き家問題の解決と高齢者の住環境改善の両方に寄与する可能性を秘めています。リノベーションや地域コミュニティとの連携、AI技術の活用など、多角的なアプローチを通じて、持続可能な住環境を実現することが出来れば、高齢者が安心して暮らせる社会を築くとともに、地域全体の魅力向上にも繋がっていくことでしょう。
PR：高齢入居者の賃貸入居を促進させるサービスです
高齢入居者の孤独死による事故物件化に加え、認知症発症によるトラブルを懸念する大家さんも多いのではないでしょうか。株式会社ザ・ハウスが提供する見守りサービス「ひとり暮らし安心プラス」では65歳以上の入居者に定期的に「心の健康診断」を配信し、認知症の兆候がないかを確認いたします！
また高齢者向けの見守りサービス+死後事務の「ひとり暮らし安心プラス」から、見守りだけのサービスが登場しました。
■大家さん安心コール https://ooyacall.jp/
機材設置等の手間もかからず、スマートフォンや携帯電話一つで気軽に始められます。また、ご利用料金は、見守りの対象となる入居者（サービス利用者）の数に応じた月額従課金制。賃貸管理会社様、賃貸オーナー様はもちろん、様々なニーズにも対応可能です。本格導入前に14日間の無料トライアルで使用感のお試しも。どうぞお気軽にお問い合わせください。