築古アパートの空室対策に！
高齢者入居を促進する「セーフティネット住宅制度」の活用法！
■ 高齢者入居を敬遠していませんか？
「空室が増えてきたので高齢者の入居も視野に入れているが、孤独死のリスクが心配で…」
そんな物件オーナーの声を、耳にしたことはありませんか？
若年層の入居者を求めども、現実には、地域の入居希望者の多くが高齢者となりつつあります。高齢者入居を避けていては、空室の長期化は避けられません。
特に築年数の経過したアパートは若年層のニーズと合わず、空室が埋まりにくい傾向が強まってきています。
また、孤独死や入居後のトラブルを心配して“入居を断る”という判断が、かえって経営の不安定化を招いてしまうケースも増えています。
では、そうした不安を解消しつつ、地域ニーズに応えるためにはどうすればいいのか……そこでいま注目されているのが、国土交通省と厚生労働省が推進する「住宅セーフティネット制度」です。
「住宅セーフティネット制度」とは？
「住宅セーフティネット制度」は、住宅確保が難しい高齢者・障がい者・ひとり親家庭など“住宅確保要配慮者”向けに賃貸住宅を登録・提供する制度です。2024年の制度改正以降、補助内容が拡充され、より現実的な空室対策として注目されています。
【制度の主な特徴】
•登録物件への補助金：改修工事や見守り設備導入費に最大1/3の補助
•リフォーム要件：バリアフリー化・断熱化など国の基準を満たす工事が必要
•見守り・安否確認サービスの導入
※ただし、10年間の継続貸与義務が発生します（住宅確保要配慮者への優先入居）。
物件オーナーに提案できるメリット
管理会社として、セーフティネット住宅制度を活用した空室対策を物件オーナーへ提案することで、以下のような多くの利点を伝えられます。
● 高齢者需要への対応
→ 地域の高齢単身者ニーズに合致し、入居率アップ。
● 改修・設備導入に補助金活用
→ バリアフリー工事や見守りサービスに最大1/3の補助が受けられる。
● 家賃債務保証や居住支援付き
→ トラブルや滞納のリスクを軽減できる。
● 社会的価値の向上
→ 空き家問題・高齢者住宅問題の解決に貢献できる。
想定されるデメリットと対処法
一方で、主旨を伝えきれていなければ、物件オーナーから想定される懸念点も……。
下記のようなデメリットも、誠実な説明で信頼関係を築きましょう。
・登録後10年間の継続貸与義務
→長期的な安定経営を支える視点で説明。
・手続きの煩雑さ
→自治体窓口にて申請方法の丁寧なサポートが受けられる
・リフォーム費用の先行負担
→補助金は後払いだが、見通しを立てやすい仕組みで運用可能
実は不動産管理会社にもメリット多数！
① 空室対策として即戦力
→ 自治体・福祉団体からの紹介により、入居促進が期待できる。
②自社サービスの差別化
→ 見守り・定期巡回などを組み合わせた「価値ある管理提案」が可能。
③地域連携の強化
→ 行政や福祉団体との関係構築により、モデル事業や共同プロジェクトの機会も。
④安定収益の確保
→ 家賃補助・債務保証により、滞納リスクの少ない安定経営を実現。
築古アパートの空室対策は“制度活用”で差がつく！
築古物件の空室対策にお悩みの管理会社様へ。
「セーフティネット住宅制度」の活用は、高齢者の入居促進と物件の価値向上を両立させる有効な選択肢です。物件オーナーにとっては社会貢献という価値も加わり、単なる空室対策以上の提案となるでしょう。
管理会社としては、自社の付加価値アップ、地域との連携、そして安定収益につながる可能性を秘めています。
今こそ、“制度活用”による差別化を図り、築古物件の未来に新しい風を吹き込みましょう。
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