セーフティネット法改正の時代に「通常の賃貸」を続けたい大家さんへ
2025年10月に「住宅セーフティネット法」が改正され、高齢者や単身者など、住まいの確保が難しい人たちを支える仕組みが強化されました。
今回の変更点は、大家さんの不安を軽減したり、長期的な賃貸経営を助けたりする側面も持っています。
まずは、この法改正がどんな特徴を持ち、大家さんにどんなメリットがあるのかを簡単に整理してみます。
セーフティネット法改正と、大家さんに生まれるメリット
今回の法改正では、住宅確保要配慮者（高齢者）に対し、住まいを確保しやすくするための仕組みが強化されました。
家賃債務保証の支援が広がり、居住支援法人が入居後の見守りや、お部屋の家財処理まで幅広く関われるようになるなど「大家さんの負担を減らす」方向の動きが目立ちます。
これにより、大家さん側のメリットとしては次の点が挙げられます。
● 高齢者を受け入れる際の心理的ハードルが下がる
行政や居住支援法人が後押しすることで「もしもの時に全部自分が背負うのでは」という従来の不安が和らぎます。
● 将来的な補助金や支援制度の対象になりやすい
バリアフリー化やリフォーム支援が広がる見込みもあり、協力的な物件は長期的に価値を高めやすくなります。
● 高齢者の住まい確保が社会全体のテーマになる
これまで大家さん個人に任せられていた部分が、行政の責任として扱われる方向へと変わりつつあります。
つまり今回のセーフティネット法改正は、大家さんに「高齢の入居者を押し付ける」のものではなく、むしろ「高齢の入居者が増える時代を支える仕組み」が整ってきたとも言えるのです。
否応なく増えていく高齢単身者と、公的支援の強化
ここまで行政が動き始めた理由は、人口構造の変化が待ったなし、だからです。
高齢単身世帯は2030年に向けて急増し、地方都市だけでなく都市圏でも「若者より高齢者のほうが多い」状態が当たり前になっていきます。高齢社会は未来の話ではなく、目前の現実になっています。
その状況で、行政は「高齢単身者の住まいを市場だけで支えるのは難しい」と判断し、居住支援法人を中心とした公的なサポートを整え始めました。
● 住まい探しの支援
● 入居後の見守りや相談
● 行政と福祉をつなぐ窓口
● 家賃債務保証との連携強化
こうした体制が整うことで「高齢者だから入居が難しい」という時代は少しずつ変わり始めています。
「セーフティネットには参加しない」という大家さんこそ「軽い備え」が必要
ただし、法改正があったからといって、また単身高齢者が増えているからといって、すべての大家さんがこの「新しい枠組み」に乗るわけではありません。
「うちは通常の賃貸として運用を続けたい」
「入居者を高齢者だけに絞るつもりもない」
そういった大家さんも多くいらっしゃると思います。
物件の運用方針は大家さん自身が決めることであり、誰かが強制できるものではありませんから、これは自然な考えです。
ただ一方で、こんな現実もあります。
● 既存の入居者が年齢を重ね、“要配慮者”に近づいていく
● 高齢単身者の入居申込みが確実に増える
● 仲介会社も「高齢者だから断る」のが難しくなりつつある
● 孤独死や発見の遅れは、事故物件化の大きなリスク
つまり、
「セーフティネットには参加しない＝高齢入居のリスクがゼロ」ではない
という時代に入っています。
だからこそ、制度に乗らない大家さんほど、自主的に「軽めの備え」を検討することが必要になってきます。
何も備えないまま通常の賃貸運営を続けるのはリスクが大きいとお考えの大家さんも増えているでしょう。
そこで選択肢として浮かび上がるのが、民間の見守りサービスです。
見守りサービスのメリット
見守りサービスは、公的支援とも福祉サービスとも競合するものではありません。
むしろ「通常の賃貸」を続けたい大家さんにとっては、余計な手続きを増やさず、必要な部分だけ補う「ちょうどいいサービス」になります。
● 安否確認がつながらない場合のフォロー
● 長期不在や異変に気づきやすくなる
● 孤独死や発見の遅れを未然に防ぐ
● 管理会社の混乱を減らし、大家さんの不安を軽減する
普段は目立つようなサービスではありませんが「万が一」があったときに、見守りサービスは効力を発揮します。
近年は、電話やSMSで安否を確認するタイプ、駆けつけを含むタイプ、電球等のセンサーを活用したタイプなど、多様な見守りサービスが登場しています。
こうしたサービスを「自分の物件に合うかたち」で取り入れることで、通常の賃貸運営のまま、万が一への備えを整えることができます。
終わりに
セーフティネット法の改正で、社会全体が高齢入居者を支える方向へ動き出しました。
その流れに合わせて物件の運用方針を変えることもできますし、
変えずに通常賃貸を続けることもできます。
どちらも正しい選択です。
ただし、どちらの道を選ぶとしても、
これからの賃貸経営に「軽い備え」は欠かせないものになります。
その一つとして、私たちの見守りサービスが
大家さんの物件と入居者の安心に役立てば、これ以上嬉しいことはありません。
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「賃貸借契約の解除」や「残置物処理」までサポートします。
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どちらの見守りサービスも、入居者の手持ちのスマートフォンや携帯電話で手軽に始められます。
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